起拍价 78.43 亿元！起拍取权上海恒大虹桥国际将拍卖，价亿接盘坎坷地标等待新接盘方8 月 7 日，上海阿里资产平台发布拍卖公告，恒大虹桥上海恒大虹桥国际项目土地采取权及在建工程将于 8 月 31 日 10 时公开拍卖，国际起拍价 78.43 亿元，月日亿出预售保证金 4 亿元。拍卖这是需补上海近年来体量较大的商办不良资产处置项目，这座几经波折的让金虹桥大型综合体，迎来寻找新投资方的流拍题节点。该拍卖标的证土地处上海闵行区申首先路 979 号，属于虹桥商务区题位置，地采订阅土地采取权总面积 92132.9 平方米，网易土地用途为其他商服。起拍取权项目分类为 A、价亿接盘B 两个片区，A 区 8 幢楼宇已取得预售证，B 区 5 幢尚未办理预售证。公告尤其提示，成功竞得标的之后，买受人还需补缴约 3 亿元土地出让金，项目历史遗留的清场、网签注销、工程遗留状况等全部由竞买人自行承担。回望项目过往，其命运几经辗转，两度陷入停工。项目最初叫虹源盛世国际文化城，2011 年由红星美凯龙等主体以 30.6 亿元拿下地块。2015 年建筑实现结构封不过，却遭遇资金困境，项目就此停工，搁置时间首先达三年。2018 年，恒大地产收购项目公司股权，将项目更名为恒大虹桥国际，市场曾对项目盘活抱有期待。随着恒大债务风险爆发，2020 年该项目再度停工。2022 年，项目运营主体上海虹源盛世进入破产清算程序，庞大的在建项目正式进入资产处置步骤。78.43 亿元的起拍价，再加上需补缴的 3 亿元土地出让金，仅仅拿地成本就已经超过 81 亿元。除此之外，项目还存在续建施工、存量房源处置、历史债务等多重现实状况，业内估算，想关键完善盘活该项目，整体资金投入规模将十分可观。虹桥商务区商办物业存量充足，市场空置压力客观存在，即便实现资产交割，之后的改造、招商、运营同样对接盘方提出很高需。从拍卖条件来看，优先债权人可以凭有效债权抵扣部分成交价款，机构可单独或联合参与竞拍。截至目前，拍卖页面已有大量围观，但尚未出现报名主体。市场探究认为，该标的金额巨大，首先拍存在流拍可能性，国资平台、资产管理机构将是最题的潜在竞买力量。这座多次停滞的超级综合体能否借此次拍卖重获新生，8 月 31 日的拍卖结荚，将给出答案。

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