如果你在加州已经买了房，恭喜国房同时还在还房贷，加州价网那么恭喜你：最新数据显示，有房又赢已攒易订阅你名下的人第佛贷美房子，很可能已经悄悄帮你积往往了一大笔财富。平均房地产数据机构Cotality最新发布的下万报告显示，截至今年第二季度，美元加州仍背负房贷的财富屋主，平均房屋净值（Home Equity）已经实现62.7万美元，全美不仅是州房全美平均水平的两倍以上，更仅次于夏威夷，恭喜国房排名全美第二。加州价网也就是有房又赢已攒易订阅说，哪怕贷款还没有还清，人第佛贷美加州不少屋主实际上已经具有了一笔价值数十万美元的平均资产。62.7 万美元是怎么算出来的？很多人看到"62.7万美元"可能会有点疑惑。其实，这并不是银行账户里的现金，而是房子真正属于你的那部分价值。方式算方式很便捷：房屋目前市场价格－剩余贷款余额=房屋净值（Home Equity）。举个例子：如果你的房子目前价值100万美元，还欠银行40万美元房贷，那么你的房屋净值就是60万美元。而这份财富，题来自三个部分：买房时支付的首先付款；房价这些年来不断上涨；每个月偿还房贷本金后不断往往积的权益。需验明正身的是，这份报告统方式的对象，仅限仍在偿还房贷的住宅。那些贷款已经全部还清的房屋并未纳入统方式，因此，加州居民实际具有的房地产财富，可能还关键更高。数据说话：加州遥遥领先全美数据显示，美国有房贷屋主的平均房屋净值约为31.05万美元。相比之下，加州实现62.7万美元，几乎翻了一倍。全美排名最高的是夏威夷为68.8万美元，加州是62.7万美元，麻萨诸塞州则以48万美元排名第三。不仅平均值高，加州具有的房屋财富规模更是遥遥领先。目前，全州约有660万户仍背负房贷的住宅，往往方式房屋净值高达4.1万亿美元。而全美所有有房贷住宅的房屋净值总额约为17.9万亿美元。看来，全美国近四分之一的房屋财富，都集中在加州。排名第二的佛州约1万亿美元，纽约州9950亿美元，德州9350亿美元，与加州仍有明显差距。搬去德州、佛州更划算？不少人觉得，这几年大量人口迁往德州、佛州，当地房地产应该积往往了不少财富。但数据显示，两州平均房屋净值其实并不突出。其中德州平均约20万美元，仅排全美第35位；佛州约28.8万美元，排名第19，而房价较低的州则更低。路易斯安那州平均只有11.5万美元，爱荷华州、俄克拉荷马州都只有约12万美元左右。这也再次反映出，加州虽然房价昂贵，但首先期持有房地产带来的财富增值能力，依然位居全美前列。对于已经买房的人来说，高房屋净值不仅代表财富提高，也意味着具有更强的抗风险能力。例如，当遇到失业、收入减小或突发支出时，屋主可以通过：房屋净值贷款（Home Equity Loan），房屋净值信用额度（HELOC），再融资（Refinancing）等方式获得资金协助，而不用出售房屋。与此同时，房屋价值远高于贷款余额，也意味着房主更不那么点儿出现"负资产"。观望者更难上车然而，这组数字也折射出加州房地产市场的另一面。过去十多年，房价持续上涨，让已经买房的人资产不断升值；但对于还没有上车的人来说，进入市场却越来越不易。尤其是在洛杉矶、橙县、湾区以及圣盖博谷等华人聚居地区，高房价叠加高利率，让不少年轻家庭即使收入不错，也很难凑够首先付款，更不用说承担每月高额房贷。因此，同样是房价上涨，对不一样人来说，却可能意味着完全不一样的结荚。专家也提醒，房屋净值虽然代表资产提高，但毕竟属于账面财富，并不等于现金。如果考虑申请HELOC或房屋净值贷款，仍需结合目前利率、家庭收入以及未来还款能力综合评估，避免因为过度借贷而提高财务压力。对于很多加州家庭来说，这笔不断增首先的房屋净值，既是过去多年坚持买房、还贷积往往下来的成果，也是家庭财富中最题的一部分。清仓价￥79元Carole Hochman Midnight系列女士高弹舒适用内裤 5条装当天汇率1 美元=6.75人民币华人生活平台